Abrechnung hausverwaltung umsatzsteuer

Sie haben ein gewerblich genutztes Büro, das sich in Ihrem Wohnungs- oder Teileigentum befindet, mit Umsatzsteuer Option vermietet. Nun stellen Sie sich die Frage, wie Sie die Vorsteuerbeträge, die sich im sog. Wohngeld befinden und von der Hausverwaltung eingezogen werden vom Finanzamt erstattet bekommen. Es kommt derzeit nur der Weg über eine Option der Wohnungseigentümergemeinschaft WEG in Betracht. Hierbei wird der unternehmerische Wohnungs- oder Teileigentümer die Initiative ergreifen müssen. Er beantragt bei der nächsten Versammlung der Wohnungseigentümer erfolgreich, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft für alle umsatzsteuerpflichtigen Umlagen Umsätze an ihn zur Umsatzsteuer optiert. Dementsprechend rechnet der Verwalter als Vertreter der Wohnungseigentümergemeinschaft in der nächsten Hausgeld-Jahresabrechnung gegenüber dem WEG-Mitglied wie folgt ab:. Die Wohnungseigentümergemeinschaft kann aufgrund der Option aus den Rechnungen des Dachdeckers und des Versorgers den Vorsteuerabzug insoweit in Anspruch nehmen, als er auf die steuerpflichtigen Ausgangsumsätze Umlagen wirtschaftlich entfällt.

Abrechnung Hausverwaltung: Grundlagen der Umsatzsteuer

Hierbei würde Sie als Umsatz die vereinnahmten Netto-Hausgelder melden und die entsprechende Umsatzsteuer anmelden. Gleichzeitig würde die WEG die der WEG in Rechnung gestellten Umsatzsteuerbeträge als Vorsteuerabzug geltend machen. Jeder Eigentümer könnte die Umsatzsteuer aus den Hausgeldzahlungen als Vorsteuerbeträge bei den FeWo-Vermietungsumsätzen geltend machen. Hier ein Betrag zu diesem Thema vom Fachverlage HAUFE. Mittlerweile hat sich das UStG geändert. Am rechtlichen Grundgedanken hat sich jedoch nichts geändert. Nicht alle Eigentümer einer WEG wollen optieren Eine WEG kann nur als ganzes optieren oder eben nicht. Sollte eine WEG nachträglich zur Umsatzsteuerpflicht optieren wollen, so müssen alle Eigentümer zustimmen und des weiteren ist die Optierung zur Umsatzsteuerplicht in der Teilungserklärung einzutragen. Das gleiche gilt natürlich auch andersrum, wenn die WEG keine Option zur Umsatzsteuerplicht mehr möchte. Aus steuerlichen Gründen kann es jedoch sein, dass ein Eigentümer nicht der Optierung zur Umsatzsteuerplicht zustimmen möchte.

Umsatzsteuer bei Hausverwaltungen: Regeln und Vorgehensweisen

Besitzer einer Eigentumswohnung sind in der Regel Teil einer Wohnungseigentumsgemeinschaft WEG , die letztendlich für das jeweilige häusliche Gemeinschaftseigentum wie z. Umsatzsteuerlich wird davon ausgegangen, dass die WEG das Gemeinschaftseigentum zur Verfügung stellt, instand hält und repariert. Sie erbringt damit Leistungen an die Wohnungseigentümer und wird dadurch zur umsatzsteuerlichen Unternehmerin. Da diese Leistungen den Kernbestandteil der WEG bilden, hat die WEG selbst in der Regel keine Umsatzsteuervoranmeldungen einzureichen, ihr steht aber auch der Vorsteuerabzug aus den Eingangsleis-tungen z. Handwerkerrechnungen für die Reparatur des Gemeinschaftseigentums nicht zu. Lediglich insoweit als die WEG anderweitige Leistungen erbringt, wird sie selbst umsatzsteuerpflichtig. Dies wäre beispielsweise der Fall, wenn die WEG Reparaturaufwendungen für das Sondereigentum einzelner Eigentümer beauftragt und durchführen lässt oder auch wenn selbst erzeugter Strom bspw. Hier müsste sie dem jeweiligen Eigentümer die Umsatzsteuer in Rechnung stellen und diese ans Finanzamt abführen, sofern dadurch mehr als Andererseits steht ihr dann aber auch der Vorsteuerabzug aus den Eingangsrechnungen bspw.

Hausverwaltung und Umsatzsteuer: Tipps zur ordnungsgemäßen Abrechnung

Durch die Option zur Umsatzsteuerpflicht der Hauptleistung schuldet er andererseits auch bezüglich der Nebenkosten Umsatzsteuer gegenüber den Finanzbehörden. Bei der Weiterbelastung im Rahmen der Betriebskostenabrechnung hat er daher auf alle Positionen, auch auf die originär nicht mit Vorsteuer belasteten Kosten, Umsatzsteuer in Höhe des Regelsteuersatzes auszuweisen. Der Unternehmer U kein Kleinunternehmer vermietet je eine Büroeinheit in einer Immobilie an eine Rechtsanwaltskanzlei und an einen IT-Dienstleister. Für die beiden Büroeinheiten erhält U für das Jahr 01 die gleichen umsatzsteuerlich korrekten Eingangsrechnungen und Bescheide wie in Beispiel 1. Das ist nur ein Ausschnitt aus dem Produkt Haufe Steuer Office Excellence. Sie wollen mehr? Jetzt kostenlos 4 Wochen testen. Anmelden und Beitrag in meinem Produkt lesen. Weitere Produkte zum Thema:. Unser Ziel ist es, Ihnen eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Website anzubieten. Um Ihnen relevante und nützliche Inhalte, Angebote und Services präsentieren zu können, benötigen wir Ihre Einwilligung zur Nutzung Ihrer Daten.