Abstandsfläche nachbargrundstück 1 5 m

Der richtige Abstand zum Nachbarn ist eine uralte Menschheitsfrage und stellt sich vermutlich seit dem Sesshaftwerden. Bereits die Römer kannten in ihrem berühmten Zwölftafelgesetz ausführliche Regelungen zum Immobiliarrecht. Das Verhältnis und die Abgrenzung zum Nachbarn spielten schon damals eine zentrale Rolle. Auch heute treten im Zusammenhang mit Bauvorhaben immer wieder "Grenzfragen" auf. Wer bei seinem Bauvorhaben nicht genügend Abstand zum Nachbarn hält, muss unter Umständen mit gravierenden Konsequenzen rechnen. Auf jeden Fall ist Ärger vorprogrammiert. Grenzbebauungen sind eine der häufigsten Ursachen für nachbarschaftlichen Rechtsstreit. Welche Regeln gelten und was in puncto Abstand zu beachten ist - mehr dazu erfahren Sie hier. Bei der Errichtung eines Gebäudes oder baulicher Anlagen auf einem Grundstück sind bestimmte Mindestabstände zu Nachbargebäuden oder Grundstücksgrenzen zu wahren. Entsprechende Vorschriften dienen einerseits dem Brandschutz, andererseits der Sicherung der Wohnqualität von Nachbarn durch genügend Sicht, Lichteinfall, Luft und ausreichende "soziale Distanz".

Abstandsfläche: Regeln für 1,5 m zum Nachbargrundstück

Abstandsfläche entlang des Gebäudes: Abstandsflächen erstrecken sich über die volle Breite einer Fassade. Bauteile wie Balkone, Erker und Gauben, die weniger als anderthalb Meter aus dem Gebäude herausstehen, müssen nicht extra berechnet werden. Regelungen für kleine Gebäude: Kleine Bauwerke, wie Garagen, Gartenhäuschen oder Gewächshäuser, dürfen in den meisten Bundesländern auch auf Abstandsflächen gebaut werden. Folgende Formel kommt für die Abstandsflächenberechnung zum Einsatz:. Gut zu wissen: Dachflächen, mit dem Neigungswinkel von mehr als 70 Grad, werden in allen Bundesländern vollständig zur Gebäudehöhe gerechnet. Auf einem Grundstück soll ein Bungalow mit 3,5 Metern Höhe und einer Dachhöhe von 1,6 Metern gebaut werden. Der Faktor beträgt 0,4 und der Dachwinkel ist geringer als 70 Grad:. Laut der Formel müsste der Abstand zum Nachbargrundstück 1,61 Meter betragen. Aufgrund des in Thüringen vorgegebenen Mindestabstands von 3 Metern muss der Bungalow aber mindestens 3 Meter von der Grundstücksgrenze entfernt gebaut werden.

Abstandsfläche und Nachbarbeziehungen: 1,5 m Grenze

Das Wohnhaus, die Garage aber auch das Gartenhäuschen oder die Terrassenüberdachung dürfen nicht überall gebaut werden. In vielen Fällen müssen Abstandsflächen eingehalten werden, in anderen Fällen wird die Grenzbebauung genau reglementiert. Was Bauherren — und ihre Nachbarn — dürfen, und was nicht. Ein typisches ländliches Wohngebiet. Die Häuser sind relativ dicht gebaut, die Abstandsflächen dürften in vielen Fällen dem Mindestabstand entsprechen. Wer ein Haus bauen will, muss zahlreiche Vorschriften beachten. Einige davon beziehen sich auf die erforderlichen Abstände, die Bauwerke auf einem Grundstück zum Nachbarsgrundstück aufweisen müssen. Die vorgeschriebenen Mindestabstände dienen dazu, den Brandschutz zu gewährleisten und eine gewisse Wohnqualität in Form von Lichteinfall oder Sichtweite zu ermöglichen. Die grundlegenden Regelungen finden sich in den Landesbauordnungen und dem Nachbarschaftsrecht. Die Bundesländer haben eigene Bauordnungen, die sich aber in weiten Teilen ähneln.

Wie funktioniert die 1,5 m Abstandsfläche zum Nachbargrundstück?

Die Gesetze ähneln sich zwar in den meisten Fällen, sind im Detail aber doch unterschiedlich. Sie regeln allesamt Abstandsflächen zwischen zwei Gebäuden. Wir haben für Sie nachfolgend die Bauordnungen aller 16 Bundesländer zusammengefasst. So errechnet sich der einzuhaltende Abstand zwischen Häusern aus der Gebäudehöhe. Diese wird einfach mit einem Wert von 0,25 bis 1,0 multipliziert. Mit welchem Wert hier gerechnet wird, ist Ländersache. Des Weiteren ist entscheidend, wo sich das bebaute Grundstück befindet. Allgemein lässt sich hier festhalten, dass die Abstandsflächen in Stadtzentren meist deutlich geringer sind als in weniger bebauten Gebieten. Der Mindestabstand zwischen zwei Bauwerken liegt im Normalfall jedoch bei 3 m. Dazu werden der in der Bauordnung vorgegebene Faktor F der jeweiligen Bundesländer mit der Gebäudehöhe multipliziert. Die Gebäudehöhe setzt sich aus der Höhe bis zum Dach H und der Dachhöhe DH selbst zusammen. Der Dachneigung DN entsprechend wird dann mit einem bundeslandabhängigen Dachfaktor DF errechnet, inwiefern die Dachhöhe die Mindestabstandsfläche beeinflusst.